Конечно, торговаться. Приобретаемые квартира или дом могут иметь ряд «сюрпризов», которые, при должном подходе, существенно влияют на сделку или цену сделки по покупке недвижимости. Под этим давайте понимать любые моменты, которые, как минимум, предполагают значительные расходы в дальнейшем и должны быть учтены в цене.
Итак, по порядку о некоторых технических способах, которые могут помочь Вам принять верное решение:
1. Анализ наличия спор плесени в воздухе помещений.
Просто уникальный анализ (о вреде плесени, думаю, говорить не надо, наличие плесени - шаг в группу аллергиков). Показывает то, что не видно - наличие скрытых (плохо удаленных) поражений плесенью (в конструкциях, под обоями, под полом, плиткой). Косвенно характеризует наличие или отсутствие затоплений и протечек, наличие «проблемных» соседей сверху, эффективность работы вентиляции. Как правило, сопровождается анализами на общее микробное число и наличие золотистого стафилококка. К тому же анализ сразу покажет Ваши затраты на приведение помещения в порядок.
2. Контроль радиоактивного фона конструкций дома и придомовой территории.
Скажете ерунда? А если радиоактивный фон в норме, но не дотягивает до пограничного значения всего несколько единиц, причем не где-нибудь, а в комнате, где Вы планировали детскую? Особенно в панельных домах лучше подстраховаться.
3. Контроль уровня радона.
Выделения радона есть в любых помещениях, дело только в концентрации. В большинстве случаев уровень концентрации в несколько раз ниже допустимых значений и едва фиксируется приборами, но бывают исключения. Наибольшие уровни радона отмечаются в одноэтажных домах или на нижних этажах многоэтажных строений, к повышению концентрации радона приводит отсутствие вентиляции и тщательная герметизация помещений (пластиковые окна), что характерно для нашего региона с холодным климатом. Проблема в том, что нормализация помещений по данному показателю требует серьезных вложений, связанных со специальной герметизацией конструкций.
4. Анализ воздуха помещений на наличие основных химических загрязнителей.
Технологически несложная процедура, позволяющая быстро оценить качество примененных строительных и отделочных материалов, мебели, особенности эксплуатации помещений предыдущих хозяев, включая курение в помещении и влияние шкодливых домашних животных, и, косвенно, работоспособность вентиляции.
5. Измерение уровня электромагнитных полей.
На это мы обращаем меньше всего внимания, подумаешь - электромагнитные поля, а ведь речь идет не о наличии, а об уровне. Источниками превышения уровней электромагнитных полей могут быть линии электропередач (ЛЭП), трансформаторные подстанции, конструкции на крыше, проводка в квартире и на фасаде здания, бытовая техника и многие другие приборы. Иногда выявленные источники вызывают оторопь в плане неожиданности (удлинители, сочетания приборов и т.п.), но это уже детали.
6. Тепловизионное обследование.
Своего рода УЗИ для помещений. При профессиональном подходе выявляет дефекты конструкций (недостаточное утепление строительных конструкций, дефекты кирпичной кладки, нарушения в швах и стыках между сборными конструкциями, дефекты перекрытий, участки зданий с повышенным содержанием влаги из-за протечек). Дополнительно показывает утечки тепла через окна, остекленные участки зданий и двери в результате плохого монтажа или производственных дефектов. Кроме того позволяет провести трассировку скрытых труб и теплых полов перед ремонтом, быстро оценить пожаробезопасность электропроводки. Любой дефект - повод для торга.
7. Проверка эффективности вентиляции.
Как правило, на вентиляцию мы обращаем внимание в последнюю очередь, а ведь она влияет на многие факторы, начиная от температуры в квартире, заканчивая плесенью. А вот восстановление нормальной работы вентиляции зачастую бывает очень проблематичным и затратным, потому что не ограничивается простой чисткой каналов. Проверка вентиляции листком бумаги, в лучшем случае покажет только ее наличие.
Покупка квартиры - это большие деньги и большие риски. Деньги Ваши, риски Ваши, и решать Вам.
Игорь Белый
Коммерческий директор ООО «Динамические системы»
www.dinsy.ru
